北上广深楼市暖风劲吹 分析认为：楼市有望触底回升

　　多年调整之后，北上房地产市场已在今年3月迎来关键性转折。广深

　　国家统计局数据显示，楼市楼市长泰新闻网最新新闻消息3月份，暖风一线城市一二手住宅销售价格环比全线上涨，劲吹广州更是分析在时隔近三年后，喜提一二手房双双环比上涨。有望

　　从一季度的触底二手住宅成交量看，上海成交量同比微增1.5%，回升北京成交量同比基本持平。北上在摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra看来，广深中国长期低迷的楼市楼市房地产市场很可能已经到达转折点（turning point）。

　　一线城市二手房成交量逐渐修复

　　在香港楼市成交频现火爆之际，暖风内地一线城市的劲吹长泰新闻网最新新闻消息二手楼市成交量也逐渐修复。

　　从中原地产、分析广州市房地产中介协会数据看见，3月份，北上广深二手住宅成交量均创下新高。当中广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。深圳二手住宅成交5071套，环比上升116.8%。北京二手住宅网签19886套，创15个月来最高峰值。上海累计网签3.13万套，创2021年3月以来的近五年最高纪录。

　　从一季度看，在新政利好带动下，上海、北京的二手住宅成交量同比稳中微升。当中上海一季度二手住宅整体成交5.8万套，同比增长1.5%；北京一季度成交4.3万套，同比基本持平。

　　广州和深圳在没有新政推动下，二手成交量也趋向稳定。一季度广州共网签二手住宅24209套、面积242.42万平方米；深圳一季度二手住宅成交12691套。

　　深圳中原地产分析人士指出，今年深圳房地产市场较去年下半年确实有所回暖，主要体现在二手房成交明显更为活跃，客户信心增强，入市意愿提高。不过缺乏利好消息刺激，整体增长幅度有限。

　　广州新建商品住宅库存面积回落

　　相对二手楼市，一线城市新建商品住宅成交面积仍然下滑。

　　根据克而瑞数据，今年一季度，一线城市新建商品住宅合计成交面积345.4万平方米，环比、同比均有下降，整体成交端承压明显。从同比看，在北上广深四城中，广州的成交面积同比最为乐观。

　　在成交均价方面，一季度深圳新建商品住宅成交均价环比企稳，同比上涨14%；北京环比微降，同比微升1%；上海、广州环比、同比皆微降。

　　新建商品住宅库存去化方面，一线城市中，仅广州库存面积同比减少了4%，去化显好；北上深三城同比增加4%至12%区间。四大城市的库存消化周期介于19.4个月至35.1个月之间。

　　一线城市楼市价格降幅明显收窄

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从一季度一线城市一二手住宅成交价格情况看，降幅已明显收窄，企稳回暖信号逐步显现，当中上海、北京等城市的二手房交易活跃度提升尤为突出。

　　严跃进指出，随着市场和价格的充分调整，当前购买二手房的性价比很高，入市时机也非常清晰，置换链条正逐步打通。他预计，2026年楼市将延续稳中向好的走势。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，一季度，全国房地产市场仍处筑底阶段，新建商品房销售面积同比延续回落态势。不过，核心城市楼市已出现点状修复，呈现出京沪率先回暖、二手房强于新房的分化特征。

　　曹晶晶指出，4月截至21日，北京、上海新房、二手房日度成交同比均表现增长，市场热度仍在，但持续性仍需观察，“若重点城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础”。曹晶晶认为，二季度在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑。

　　摩根大通:中国楼市即将触底回升

　　根据彭博社本周的报道，摩根大通认为，中国楼市即将触底回升，香港的复苏正带动内地。

　　摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra表示：中国长期低迷的房地产市场很可能已经到达转折点（turning point）。这一复苏将对股市形成正面支撑，让中国股票在2026年表现优于其他新兴市场国家。

　　主要驱动因素有两个：一是香港楼市已明显反弹，2025年以来累计上涨，2026年3月继续上涨，带动信心回升。这种积极效应正逐渐传导到上海、北京、深圳等中国大陆主要城市； 二是股市上涨的“财富效应”开始显现。中国股市此前大幅反弹，投资者财富增加，现在开始转化为买房需求。

　　在克而瑞研究看来，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期，市场整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依然适用。下半年，随着经济基本面的进一步修复和更大力度的政策协同，市场有望从“跌幅缓和”逐步迈向真正的“止跌回稳”，但全面回暖与价格大幅反弹恐难再现，高质量发展与结构性机会将是未来主旋律。

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